Недвижимость в Эстонии – как купить без посредников

Недвижимость в Эстонии – как купить без посредников

Недвижимость в Эстонии – как купить без посредников
СОДЕРЖАНИЕ
17 января 2020

Приобретение жилья в Европе – хороший способ выгодно вложить деньги. Эстония, среди других стран, входящих в ЕС, для россиян привлекательна в этом отношении территориальной близостью и невысокими ценами на недвижимость.

Могут ли иностранцы приобрести жилье в Эстонии, условия покупки

Эстонское законодательство лояльно по отношению к иностранцам, желающим приобрести недвижимость в стране. Никаких особых требований к ним не предъявляется. Они могут купить недвижимость на тех же условиях, что и граждане Эстонии.

Трудности могут возникнуть только при покупке сельскохозяйственных земель и лесных угодий физическими лицами. Если их площадь превышает 10 га, то продавать их разрешается только гражданам Евросоюза. Также россияне не смогут купить землю, а соответственно и построенные на ней частные дома, в приграничной зоне и на некоторых островах. Разрешается покупка таких участков юридическим лицо, правда, в совете директоров компании обязательно должны быть граждане Евросоюза.

Что дает покупка недвижимости в Эстонии россиянам

В некоторых странах покупка недвижимости становится основанием для получения вида на жительство. Что касается Эстонии, то здесь это правило не действует. Недвижимость в стране не дает право ходатайствовать о получении ВНЖ.

Однако собственник недвижимости в Эстонии имеет гораздо больше оснований для получения мультишенгена. Такая виза даст возможность находиться в странах Евросоюза до 90 дней в течение полугода. Причем стоимость приобретенной недвижимости не имеет значения. Поэтому многие россияне приобретают дешевое жилье в провинции, чтобы получить многократную шенгенскую визу и свободно путешествовать по Европе. Однако в этом случае надо помнить, что свое путешествие лучше начинать из Эстонии, чтобы не возникли проблемы с продлением документа.

Покупка недвижимости в Эстонии для россиян может стать выгодным вложением денег. Так, с 2014 г. до 2019 г. цена квадратного метра выросла в среднем с 1700€ до 2000€.

Сколько стоит недвижимость в Эстонии – цены

Стоимость недвижимости в Эстонии будет зависеть от многих факторов:

  • населенного пункта,
  • года постройки,
  • транспортной доступности,
  • близости к морю.

Ниже всего цены на жилье в небольших населенных пунктах. Там реально найти квартиру за 2000-3000€. Единственный минус – использовать его можно только для личного проживания. Сдать такое жилье в аренду и получить прибыль вряд ли получится.

В крупных городах – Таллине, Тарту и Пярну жилье будет стоить гораздо дороже. Стоимость за квадратный метр в среднем составляет 1500–2000€. Также дорогое жилье в курортных городах и на больших островах. Такие затраты вполне оправданы, особенно если жилые помещения планируется сдать в аренду.

Для примера рассмотрим стоимость жилья в Таллине. Самая дешева квартира в центре эстонской столицы (Старый город) обойдется от 1 244 €/м2. Помимо этого в объявлении можно увидеть общий метраж квартиры и количество комнат. Внутри объявления содержится уже более детальная информация: этажность дома, этаж квартиры, год постройки, состояние квартиры и прочее. Само собой имеются фотографии.

Недвижимость в Эстонии Недвижимость в Эстонии

Более бюджетные варианты, подходящие для «переселенцев» расположены в спальных районах эстонской столицы. Здесь цены намного ниже, чем в центре города. Россияне, иммигрировавшие в Эстонию, в частности в Таллин, в качестве районов для покупки квартиры выбирают Ласнамяэ, Мустамяэ или Хаберсти. За €60-70 тыс. в этих районах можно купить хорошую «двушку» с ремонтом и мебелью.

Недвижимость в Эстонии

Недвижимость в Эстонии

Ищем подходящий вариант: эстонские сайты недвижимости

Покупка недвижимости начинается с поиска подходящего варианта. Самый простой способ – изучить сайты недвижимости. Самые популярные эстонские сайты – kv.ee и city24.ee. Оба позволяют искать подходящее жилье по разным параметрам.

Если времени на самостоятельный поиск нет, можно обратиться в риэлтерское агентство. Специалисты помогут подобрать подходящий вариант и договориться с собственниками о времени осмотра.

Подобрав несколько вариантов, лучше приехать в Эстонию и лично оценить их. Не всегда фотографии, выставленные на сайтах недвижимости, могут соответствовать действительности.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Процесс покупки недвижимости в Эстонии достаточно простой. Для иностранных граждан он будет осуществляться так же, как и для местных жителей.

После того, как понравившийся вариант выбран, покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи. Документ будет иметь юридическую силу, только если его заверил нотариус. После этого покупатель вносит первоначальный взнос. Чаще всего это 10-20% от стоимости жилья. Деньги передаются продавцу в присутствии нотариуса или можно перевести их на нотариальный депозит. Последнее гораздо удобнее и для продавца, и для покупателя. Доступ к счету имеет только нотариус. В случае успешного заключения сделки, он переводит средства на счет продавца. Если покупатель отказывается от зарезервированной недвижимости, с него удерживается штраф, а остальные деньги возвращаются. Если сделка будет сорвана по вине продавца, все деньги вернутся покупателю.

Заключение предварительного договора не является обязательным условием. Напротив, это приведет к дополнительным финансовым и временным расходам. По этой причине покупателям выгоднее сразу внести всю сумму.

Средства за покупаемую недвижимость переводятся на специальный счет. Для россиян трудность заключается в том, что деньги на него можно перевести только с банковского счета. Не все российские банки дают согласие на проведение такой операции, понадобится собирать дополнительные документы. А эстонские банки не открывают счета иностранным гражданам, не проживающим в стране. На нотариальном депозите деньги будут храниться до завершения сделки. Таким образом, продавец получает гарантию, что получит средства в полном объеме. А покупатель, в случае отмены сделки, будет уверен, что вернет собственные средства.

Если недвижимость приобретается в ипотеку, для ее одобрения банком потребуется провести независимую оценку жилого помещения. После этого банк дает обязательство перевести необходимую сумму продавцу. Недостающая часть суммы на счет нотариуса переводит покупатель. Однако ипотеку иностранный гражданин, имеющий ВНЖ. Причем она дается на срок действия вида на жительство. В среднем это 1-2 года.

Для заключения договора о покупке-продаже недвижимости продавец и покупатель должны явиться к нотариусу в назначенное время. Следует помнить, что в Эстонии сделать это можно только по предварительной записи. Ждать придется достаточно долго – 2-3 недели. В некоторых случаях ожидания приема у нотариуса может растянуться на месяц.

К нотариусу потребуется взять только документы, удостоверяющие личность. Если продавец или покупатель состоят в браке, необходимо будет заручиться согласием на сделку супруга. Всеми остальными деталями занимается нотариус. В его обязанность входит проверить «чистоту» проведения сделки. В электронном реестре содержатся вся информация о владельцах недвижимости, возможных обременениях, семейном положении продавца, ограничения на покупку или продажу недвижимости. Единственное, он не может увидеть наличие задолженности перед товариществами жилья. Поэтому стоит попросить продавца принести на сделку справку об отсутствии подобных долгов.

Нотариус зачитывает договор, еще раз обговаривает все детали сделки с продавцом и покупателем. После этого они подписывают договор. Он делается в одном экземпляре, который остается у нотариуса. Если одной из сторон надо иметь его на руках, можно запросить его копию.

После обсуждения всех деталей сделки, нотариус вносит необходимые сведения о заключенной сделке в Крепостную книгу. Так называется в Эстонии электронный реестр, в котором хранятся все сведения об имеющейся в стране недвижимости.

Покупатель должен перевести на счет нотариуса все средства на покупку квартиры. Они будут храниться у него до завершения сделки.

Сделка считается законченной после того, как секретарь Земельного Суда внесет все изменения в регистр. После завершения сделки нотариус переводит деньги на счет продавца. Бумажного свидетельства о собственности в Эстонии нет. Нотариус высылает на электронную почту продавца и покупателя ссылку на PDF-документ, в котором содержится выписка из Крепостной книги с информацией о состоянии объекта недвижимости.

Сколько времени займет покупка

В среднем на покупку недвижимости придется потратить около 3 месяцев. В этот срок входит ожидание записи к нотариусу (в среднем 2-3 недели), внесение данных в специальный реестр (10-12 дней), заверение контракта (4-5 недель).

Можно ли купить недвижимость в Эстонии удаленно

Покупателю необязательно лично присутствовать на оформлении сделки. Он может оформить доверенность на нотариуса.

Дополнительные расходы

При покупке недвижимости в Эстонии надо быть готовым к дополнительным расходам.

Во-первых, официальная сделка обязательно проводится в присутствии нотариуса. Его услуги необходимо будет оплатить. В среднем за оформление простой сделки возьмут 300€. Часто стороны делят эту сумму на двоих.

Если необходима бумажная копия договора купли-продажи, придется отдать еще около 2€.

Сбор за проведение регистрационного процесса составляет около 0,25% от стоимости жилья;

Чтобы изменить сведения о владельце недвижимости в Крепостной книге, потребуется оплатить государственную пошлину. Ее размер не фиксированный, он будет меняться в зависимости от цены покупаемой недвижимости. Покупатель оплачивает госпошлину за внесение его имени в регистр.

Если необходима копия договора купли-продажи недвижимости на русском языке, россияне могут воспользоваться услугами присяжного переводчика при заключении сделки. Это специалист имеет право дела официальные переводы документов без необходимости дополнительно заверять их у нотариуса. Услуги присяжного переводчика обойдутся в среднем еще в 300 €.

Если в сделке купли-продажи участвовал риэлтор, его услуги обычно оплачивает продавец, но иногда стороны делят сумму пополам. Гонорар специалиста составляет 2-5% от суммы заключенной сделки.

Специальный налог на передачу имущественного объекта – примерно 125€.

Если приобретается участок или современный загородный коттедж, потребуется специальное разрешение у государственных организаций. Его оформление обойдется в 150€.

Подводим итог: плюсы и минусы покупки недвижимости в Эстонии

Покупка недвижимости в Эстонии имеет свои плюсы и минусы, которые надо тщательно взвесить перед заключением сделки.

Плюсы:

  • Низкие цены на недвижимость. Стоимость жилья в Эстонии значительно ниже, если сравнивать их с другими странами ЕС.
  • Возможность получить мультишенген. Наличие недвижимости в собственности дает право оформить многократную шенгенскую визу. Ее владелец может не только въезжать на территорию страны неограниченное количество раз, но и свободно путешествовать по странам ЕС.
  • Развитое транспортное сообщение между Россией и прибалтийским государством. Добраться до Эстонии жители ближайших районов России могут всего за несколько часов. Особенно удобно будет это делать жителям столицы и Санкт-Петербурга. Оттуда ежедневно ходят поезда и автобусы, летают самолеты. До границы с Эстонией из Санкт-Петербурга можно доехать всего за 4 часа, а из Москвы – за 10-12. Поэтому многие покупают собственность в качестве места для отдыха на выходные или отпуск.
  • Близость к морю. Эстония имеет выход к Финскому заливу. Своими пляжами, санаториями и променадами известны курортные города Пярну, Хаапсалу, Тойла, Нарва-Йыэсуу. Популярностью пользуется отдых на больших островах.
  • Безопасность. Преступность в стране снижается каждый год. Это одна из самых спокойных стран ЕС.

Но приобретение недвижимости в Эстонии имеет и свои минусы, которые надо учитывать:

  • Уровень жизни в стране. Эстония входит в Евросоюз, но ее экономическое развитие сильно отстает от развитых европейских стран. Особенно в тяжелом положении экономика находилась во время кризиса. Это привело к росту безработицы. Особенно тяжело найти трудоустроиться в небольших населенных пунктах. 16% населения из-за этого живет за чертой бедности. Молодежь в поисках работы уезжает в другие страны ЕС.
  • Высокая стоимость коммунальных платежей. В Эстонии содержание жилья обходится очень дорого и цены за услуги постоянно повышаются.
  • Низкая прибыль от аренды. Сдавать недвижимость в аренду в Эстонии не очень выгодно. Большая часть вырученной суммы уйдет на оплату коммунальных услуг. Спрос на жилье небольшой, если речь идет не о столице и крупных городах.
  • Негативное отношение к России и ее жителям. Присоединение Эстонии к СССР воспринимается коренными эстонцами как оккупация. Поэтому, даже зная русский язык, местные жители могут демонстративно общаться только на эстонском.
  • Холодный климат. В Эстонии мягкие теплые зимы, но лето часто бывает прохладным. В самом теплом месяце – июле – средняя температура составляет всего 17 градусов. К тому же, часто бывает пасмурная погода, солнце редко показывается из-за облаков. Вода в Балтийском море даже в жаркие месяцы остается холодной для купания.
Это интересно

Работа в Эстонии Жизнь в Эстонии
0 комментариев

Зарплата в Эстонии Жизнь в Эстонии
0 комментариев