Недвижимость в Таллине – как купить квартиру недорого

Недвижимость в Таллине – как купить квартиру недорого

Недвижимость в Таллине – как купить квартиру недорого
СОДЕРЖАНИЕ
14 февраля 2020

Покупка недвижимости за рубежом – выгодный способ вложения денег. Многие россияне выбирают жилье в Эстонии. Объясняется это не только близостью страны к РФ, но и тем, что она входит в ЕС. Это открывает массу преимуществ. Если планируется получать прибыль от аренды или переехать жить в Эстонию, выгоднее будет рассматривать жилье в крупных городах, например, в Таллине.

Могут ли иностранцы приобрести жилье в Таллине – условия покупки

Законы Эстонии запрещают покупку некоторых категорий земель иностранным гражданам, но на Таллин они не распространяются. Любой россиянин может купить там недвижимость, как частную, так и коммерческую. Причем покупка осуществляется на тех же условиях, что и для граждан страны.

Что дает покупка недвижимости в Эстонии россиянам

Покупка недвижимости в некоторых странах дает право на получение ВНЖ. Эстонии это не касается. Но, тем не менее, покупка жилья в этой прибалтийской стране открывает россиянам ряд преимуществ:

  • Право на получение мультишенгена. Он позволит не только въезжать на территорию Эстонии неограниченное количество раз, но и свободно перемещаться по территории Евросоюза.
  • Возможность отправиться на отдых в Эстонию. Ее территориальная близость к России, позволяет приезжать сюда не только в отпуск, но и на выходные. К тому же, такая поездка не будет слишком затратной. Особенно это актуально для жителей Санкт-Петербурга, от которого до Эстонии ехать около 4 часов.
  • Прибыльное вложение собственных средств. В Эстонии наблюдается ежегодный рост цен на недвижимость. К тому же, квартиры в крупных городах, тем более в столице, востребованы. Их легко будет сдавать в аренду, получая от этого дополнительный доход.

Сколько стоит квартира в Таллине – цены на недвижимость

Недвижимость в Таллине

Квартиры в Эстонии становятся дороже с каждым годом. В Таллине цены на жилье выше, чем в небольших городах. Но даже в пределах города они будут отличаться. В самых востребованных районах средняя стоимость за квадратный метр будет составлять около €1400. Самые высокие цены за квадратный метр в Старом городе: €2000-€3000. Элитное жилье – еще дороже. Так, некоторые виллы у моря стоят около €5 млн. Покупка квартиры на окраинах обойдется значительно дешевле. Небольшую студию можно купить за €30-€35 тыс.

Проследить как менялась стоимость за квадратный метр в Таллине с января 2010 по январь 2020 года можно на графике ниже (график построен на основании данных портала www.kv.ee):

цены на недвижимость

Где искать объявления о продаже квартир в Таллине – эстонские сайты недвижимости

Подобрать подходящий вариант недвижимости для покупки можно самостоятельно. Проще всего, сделать это на специализированных сайтах, где размещено много объявлений. Самыми популярными в Эстонии являются:

Они позволяют искать недвижимость по разным параметрам: стоимости, общей площади, цене, расположению и др.

Еще один вариант – обратиться в риэлтерское агентство, где специалисты помогут подобрать объект, исходя из запросов покупателя. Маклер также поможет организовать просмотр квартиры и оформить визу для посещения страны.

Как проходит сделка купли/продажи – пошаговая процедура

Продажа-покупка недвижимости в Эстонии – несложный процесс, если знать его особенности. Он проходит в несколько этапов.

  1. Выбор объекта недвижимости.
  2. Запись к нотариусу. Попасть к нотариусу в Эстонии непросто. Они принимают строго по записи. Найти свободное время на ближайшие даты будет сложно, ожидание приема может растянуться на несколько недель.
  3. Составление предварительного договора. Этот пункт не является обязательным. Договор оформляется у нотариуса, иначе он не имеет юридической силы.
  4. Внесение первоначального взноса. Обычно он составляет 10-20% от стоимости квартиры. Расчет может производиться наличным или безналичным путем. В случае передачи денег продавцу наличными, делать это надо обязательно в присутствии нотариуса. Однако гораздо удобнее воспользоваться нотариальным депозитом. Доступ к нему не имеет ни продавец, ни покупатель. После успешного завершения сделки нотариус переводит деньги со счета продавцу. В ином случае они возвращаются покупателю. Если сделка не состоялась по вине последнего, с него будет удержан штраф в размере 5-10% от внесенной суммы.
  5. Заключение основного договора. Предварительного договора и первоначального взноса может и не быть, если покупатель имеет возможность внести полную сумму сразу. Заключением основного договора купли-продажи также занимается нотариус. На нем лежит ответственность за «чистоту» сделки. Он должен проверить, нет ли на квартире какого-либо обременения. Для проведения сделки покупателю понадобится только заграничный паспорт. Если кто-то из участников сделки состоит в официальном браке, необходимо присутствие супруга или оформленное от его лица согласие на проведение сделки. Оригинал договора купли-продажи остается у нотариуса, покупатель может забрать себе копию.
  6. Внесение средств за недвижимость. Оплата покупки производится наличными или банковским переводом на специальный счет, открытый у нотариуса.
  7. Оплата госпошлины. У нотариуса покупатель получает квитанцию на оплату госпошлины. Без нее объект не внесут в реестр, и сделка не будет завершена.
  8. Регистрация сделки в реестре недвижимого имущества Эстонии. В течение 10-12дней после составления договора нотариус передает все необходимые документы для внесения в Крепостную книгу. Такое название получил электронный реестр, в котором собраны сведения об объектах недвижимости Эстонии.
  9. Получение выписки из Крепостной книги. Секретарь Земельного Суда вносит в реестр необходимые изменения. После этого сделку можно считать завершенной. Покупатель получит на e-mail ссылку на выписку из Крепостной книги, которая засвидетельствует его право собственности. Лучше сохранить электронную версию документа на локальном устройстве. Последующие обращения за выпиской будут платными.

Недвижимость в Таллине

Сколько времени займет покупка

Надо рассчитывать, что процесс покупки недвижимости займет 2-3 месяца:

  • От 2-3недель до 1 месяца может занять ожидание записи у нотариуса. Если сделка оформляется через агентство, время ожидания может сократиться, так как обычно у маклеров имеется бронь к нотариусу на ближайшие дни.
  • После составления договора купли-продажи понадобится около 10 дней, чтобы зарегистрировать сделку в электронном реестре.
  • Ожидание выписки из Крепостной книги может занять от 2недель до 1 месяца.

Если оформляется предварительный договор, времени потребуется еще больше.

Можно ли купить недвижимость в Эстонии удаленно

Если нет возможности приехать в Эстонию, сделка может быть совершенна удаленно. Для ее проведения оформляется доверенность на нотариуса, который проведет необходимые процедуры

Дополнительные расходы

Помимо стоимости квартиры, надо будет оплатить расходы, связанные с проведением сделки, и оплатить госпошлину:

  • Вознаграждение нотариусу. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Сумма нефиксированная и будет зависеть от сложности сделки. Простая продажа обойдется в среднем в 100€. Как правило, расходы делятся поровну на покупателя и продавца.
  • Сбор за регистрацию. Он составляет примерно 0,25% от стоимости жилья.
  • Налог за передачу имущества в размере 125€.
  • Услуги риэлтора. Если покупка квартиры осуществлялась через риэлтора, то надо будет выплатить ему гонорар. Его размер составляет в среднем 2-5% от стоимости объекта недвижимости. Обычно услуги риэлтора оплачивает продавец.

Подводим итог: плюсы и минусы покупки недвижимости в Таллине

квартира в Таллине

Прежде, чем решится на приобретение недвижимости в Таллине, надо взвесить плюсы и минусы такого шага.

Преимущества покупки недвижимости в Эстонии очевидны:

  • Близость к России.
  • Удобное транспортное сообщение – возможность доехать из России на самолете, поезде, автобусе или машине.
  • Русскоговорящее население.
  • Возможность оформить мультивизу и путешествовать по странам Евросоюза без оформления дополнительных документов.
  • Низкие цены на жилье. Хотя недвижимость в Таллине стоит дороже, чем в других эстонских городах, все же цена за квадратный метр будет достаточно низкой по общеевропейским меркам.
  • Возможность сдать жилье в аренду и получать прибыль.

К минусам можно отнести:

  • Неоднозначное отношение местных жителей к русским.
  • Высокие коммунальные платежи.
  • Климат с прохладным летом и теплыми зимами.
Это интересно

Работа в Эстонии Жизнь в Эстонии
0 комментариев

Зарплата в Эстонии Жизнь в Эстонии
0 комментариев